Valeur venale
Estimation en valeur venale — La juste valeur de marche
La valeur venale est le socle de toute decision immobiliere. ACM Expert'im la determine avec precision selon les methodes reconnues MRICS et REV.
Definition
qu’est-ce que la valeur venale ?
La valeur venale est le montant estime auquel un actif devrait etre echange entre un acheteur consentant et un vendeur consentant dans des conditions de concurrence normale. c’est la mesure fondamentale utilisee pour toutes les decisions immobilieres.
Methodes utilisees
- Par comparaison directe — transactions recentes comparables
- Par capitalisation du revenu — pour les biens de rapport
- Par cout de remplacement net — biens speciaux
- Methode residuelle — terrains a construire
Applications
Quand faire appel a nous ?
Avant une venteFixer un prix juste et argumente conforme au marche.
Avant un achatVerifier que le prix demande est coherent avec la valeur reelle.
SuccessionDeclaration fiscale et partage entre heritiers.
Garantie bancaireExpertise requise pour les credits hypothecaires.
ContentieuxEvaluation opposable en justice.
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